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  • 注意了!这些房子要当心 价格再低都要慎买

    羊城派2019-03-05 09:46

    今年以来,全国各地出台的调控政策已经超过百次。早在“五一”以前,住建部就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

    住建部相关负责人再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

    对于买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位思考房子的价值。比如,有些房子比较难转手,你都知道吗?一起来看看——

    小产权房

    一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。

    由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备?#31119;?#25152;以不能办理不动产权证。

    目前,小产权房的建造与?#28784;?#22343;不合法,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

    特殊政策限制的房子

    对于购房者来说,要时时关注房地产相关的调控政策。

    在一些地区,房子不仅仅是限?#28023;?#36824;有“限售”——买了之后是不能马上转?#20540;摹?/P>

    因此,有政策限制的房子在买卖?#20445;?#35201;认真了解相关政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

    热点城市商住房

    与住宅相比,商住房有以下特点:

    商住两用房土地出让年限最长为50年;

    大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;

    商住房不能迁入户口,不能享受学校等配套设施;

    商住房的物业费、供暖费,要比住宅贵;

    商住房的公摊面积比较大;

    因为有居住也有办公用途,商住房人员相对混杂。

    近年,一些热点城市对商住房有了更多限制。

    例如,早在2017年初,北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“?#35848;?#20303;”房子的限购问题。

    对于个人购房者来说,之前不限购的商住房,不仅限?#28023;?#32780;且只能买二手商住房。此外,商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,?#20197;?#20140;已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

    因此,购买商住两用房之前,一定要做全盘考虑。

    房龄较大的二手房

    买二手房?#20445;?#24456;多人只注意?#20132;?#22411;、地段等,?#26149;?#35270;了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

    首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估?#20445;?#20854;中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

    房龄越老,贷款的年限就越短。如果房龄超过30年,那就只有个别银?#24515;?#36151;款给你了。

    另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗锈坏等,可能会影响房屋价值。

    产权不明确的房子

    有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手?#20445;?#24456;容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。

    更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。

    再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠?#20303;?#25286;迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。

    因此,买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子,要审慎购买。

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