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  • 三月楼市暖 多个新盘蓄势待发 专家:刚需入手正当时

    福州日报2019-03-11 09:55

    买房首选纯新盘,纯新盘一直是购房者关注的焦点。然而2月份,福州已连续4周无新盘供应,主要以消耗早前库存为主。上周,2月福州楼市成绩单出炉。统计显示,2月福州城区(不含长乐)住宅签约套数为1529套,环比减少975?#20303;?#30456;对低位的网签数据,为后续的上升留足了空间。

    3月第一周楼市签约量稳步增加,福州城区(不含长乐)普通住宅成交量环比上涨13.6%,专家表示,进入三月份以后,随着供应增加以及房价趋于稳定,福州楼市将有望迎来新的发展。

    三月楼市暖 多个新盘蓄势待发 专家:刚需入手正当时

    ▲图为福州仓山某楼盘营销中心现场

    三月阳春

    供应增多 成交可期

    优质的楼盘、亲民的价格、给力的优惠,年后福州楼市吸引了不少刚需购房者入市看房、购房。结合市场的实?#26102;?#29616;?#32431;矗?#20170;年2月份以来,新盘去化率降低,此前推售的新盘多有余房在售,而目前以消耗余房为主,所以2月份的开盘量也为年度低位。但?#30340;?#20154;士表示,近期多个新盘的认购量的确有上升。预计这波消耗后,新一?#20540;目?#30424;计划将在三月份启动。

    据不完全统计,近期将会有13个新盘项目或新组团开盘入市。融信海月江潮、首开融侨·首融府、中庚东金、融侨悦江南、泰禾鼓山院子?#35748;?#30446;都计划于三月份开盘,其中包括年底计划推盘后延迟入市、以及1月底2月初已拿证的项目,纯新盘与老盘加?#26222;?#27604;各半。

    春节刚过,成交量有了明显的上升。上周(2月25日~3月3日)福州五区普通住宅成交量5.04万㎡,环比上涨13.6%,成交均价23913元/㎡,环?#35748;?#36300;11.3%,整体呈量升价跌的态势。为此地产专家表示,随着福州城市建设提速,使得购房者对市场预期向好,而随着开发商新盘不断推出,房价逐渐趋于稳定,以及银行信贷规模的增加,三月份楼市有望迎来“小阳春”。

    纯新盘增多

    楼市竞争?#28982;?#21152;码

    纯新盘告别观望积极入市,也意味着楼市的未来竞争?#27493;?#24322;常激烈。同时,由于这些新项?#30475;?#22810;有“土地获预售证后需一次性全部公开对外销售”的限制,一旦纷纷入市,楼市中阶段性的供应井喷景象?#27493;?#19978;演,竞争将更加激烈。不过,从即将入市的新盘项目?#32431;矗?#25151;企对不同楼栋或不同产品采取差别化折扣策略,依然可以牢牢掌握推盘主动权。

    此外,值得关注的是,同一个区域内,具备土地成本优势的项目,或先于同区域的高地价项目入市,并给周边项目持续制造压力。以五四北为例,随着去年绿城、龙湖近2万元的楼面价地块项目陆续入市,给周边楼市带来的冲击也不容忽视。

    专家:房价渐趋合理

    刚需入手正当时

    随着近期楼市成交量的逐步回暖,购房者可谓占尽了“便宜”。去年以来,在资金等各方面的压力之下,开发商选择了让步,这样的举措也收到了购房者良好的反馈。记者采访中发现,首次置业的购房者表示,该买的时候还是要买的。

    福州某地产公司营销经理表示:“就目前成交情况?#32431;矗?#19978;半年的行情会比较平稳,我们楼盘将适时推出一些优惠措施,但是这些优惠有限,不会出现大幅度降价。个人认为,随着市场环境的改变,刚需的逐步释放,下半年市场会更好,折扣?#27493;?#36880;步取消,上半年应该是不错的购房机会。”

    专家表示,尽管目前楼市仍是以价格为主导的市场,对于有自住需求的购房者刚需而言,楼盘品质及品牌影响力,仍然是选房的关键。楼市“价格战”虽很吸引人,但刚需购房者主要从优选择,从楼盘本身的品牌、质量多方面考虑选择适合自身条件的居所。

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