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  • 90%的人看不懂福州楼市“是涨还是跌” 答案竟是…

    克而瑞福州2019-03-12 09:46

    近期楼市仿佛雾里看花,看似有“回暖”的迹象,但更多人表示看不懂,看涨看跌各执一词,究竟哪方的判断更贴近事?#30340;兀?/P>

    本周福州依然无项目开盘,普通住宅已连续5周无供应。受近期各个城市的政策放松的“春风”影响,3月初新房市场?#26377;?#20108;月以来的成交态势,预?#26222;?#19968;态势还将在短时间内持续,部分楼盘认购量持续上涨,高性价比的优质项目也保持较高的成交水平。

    但回归到实?#36866;?#25454;层面,受福州高库存的影响,2019年即将面市新盘又较多,供过于求态势显现,房价上涨动力不足。所以,目前这一小波“小阳春”行情也只是短期表现。楼市真正的调整期还未结束,市场距离回暖仍存在仍有一段路程。

    简单来说,近期楼市的确有小幅回暖,但仅是短期的炒作所致,因福州整体库存量较大,全年度的楼市下行之势也为大概?#36866;?#20214;。

    90%的人看不懂福州楼市“是涨还是跌” 答案竟是…

    本周无项目开盘。

    【乌山九巷】、【海月江潮】、【中庚东金】、【建发央著】【世茂璀璨江山】、【中海凤凰熙岸】、【万科云城】、【琅岐山语城】?#35748;?#30446;或将于近期开盘。

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    本周无项目新增供应,随着传统销售旺季“金三银四”的到来,房企将制定新的营销策略,预计拿证量逐步增加。

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    五区普通住宅持续五周断供;成交方面,成交量明显回落,均价受【华润?#26174;?#24220;二期】等低价项目集中成交影响低位徘徊。

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    闽侯普通住宅本周依然无新增供应,成交方面量价企稳,成交量稳中微涨,涨幅不足5%,主力成交项目为【新榕金江首府】,均价受其影响维?#20540;?#20301;。

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    五区:普通住宅成交407套;成交面积4.17万㎡;成交均价22782元/㎡。

    闽侯:普通住宅成交180套;成交面积1.75万㎡成交均价11405元/㎡

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    TOP10中,晋安区、马尾区各占三席,表现突出。

    套数合计:368套

    面积合计:36484㎡

    本周五区+闽侯共计66个普通住宅项目成交,前十名面积之和占本周总成交面积的62%。

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    本周五区SOHO市场成交量小幅提升,成交主力为【阳光城大都会】,均价受低价项目成交占比减少影响有所上扬;闽侯SOHO成交量跌价升,成交量锐减至低位,均价则创近十二周新高。

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    五区SOHO:成交60套;成交面积0.28万㎡;成交均价21060元/㎡。

    闽侯SOHO:成交28套;成交面积0.12万㎡;成交均价13406元/㎡。

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